Leimen: Reihenmittelhaus mit 2 Wohnungen, Garten & Garage in Mitten des Pfälzer Waldes

Reihenmittelhaus

3

ja

3,57 % inkl. 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

1

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

ja

Bus, Ferienanlage, Kindergarten, ruhige Gegend, Spielplatz, Wald, Wohngegend

1 x Garage

2023

normal

1960

sofort

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Flüssiggas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Sie sind Kapitalanleger und möchten eine Immobilie im Tourismusbereich vermieten? Oder Sie möchten selbst dort wohnen, wo andere Urlaub machen? Dann ist diese Immobilie für Sie die richtige Gelegenheit.

Das Reihenmittelhaus, welches ca. im Jahr 1960 erbaut wurde, erstreckt sich auf 3 Etagen und umfasst eine gesamte Wohnfläche von ca. 134,76 m². Die Grundstücksfläche beläuft sich auf ca. 257 m².

Rückseitig zum Haus lädt ein Garten zum Verweilen ein. Ob bunte Blumenwiese, Gemüsebeete oder Steingarten – Hobbygärtner können sich hier ihre eigene grüne Oase gestalten.
Parallel zur Straße verläuft ein gemeinschaftlich genutzter Zufahrtsweg, über den Sie den Garten direkt anfahren können. Dies kann beispielsweise das Entladen von Pflanzen, Gartenerde und anderem Zubehör erleichtern.
Hier befindet sich auch die Garage zum Wohnhaus, welche eine direkte Parkmöglichkeit oder auch Stellfläche für Gartengeräte bietet.
Zu Fuß gelangen Sie über den Zufahrtsweg auf direktem Wege zu dem weiten Wanderwegenetz des Pfälzer Waldes.

Das Wohnhaus erstreckt sich auf 3 Etagen und umfasst eine gesamte Wohnfläche von ca. 134,76 m². Die Wohnbereiche im Erdgeschoss (Wohnfläche: ca. 54,96 m²) und Obergeschoss (Wohnfläche: ca. 51,46 m²) sind in ihrer Aufteilung baugleich. Beide sind über eine separate Tür zum Hausflur getrennt und jeweils mit einer eigenen Küche und einem eigenen Bad ausgestattet. Ergänzend bietet das ausgebaute Dachgeschoss (Wohnfläche: ca. 28,34 m²) weiteren Wohnraum. Auch dieser Bereich verfügt über eine separate Tür.

Aktuell wird die Immobilie zur Ferienvermietung genutzt. Die praktische Aufteilung ermöglicht neben der Vermietung weitere Wohnkonzepte wie beispielsweise die Nutzung als Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus.

Im Jahr 2021 wurden die Wohnräume komplett renoviert. Die hellen Wände und der rustikale Boden in Holzoptik tragen zu einer gemütlichen und einladenden Wohnatmosphäre bei. Auch die elektrischen Leitungen sowie die Wasserleitungen wurden in 2021 neu verlegt. Darüber hinaus wurde im Jahr 2023 das Dach saniert und neu gedämmt.

Alle Wohnbereiche sind komplett möbliert. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, die neuwertige Einrichtung nach Rücksprache mit der Eigentümerin zu übernehmen.
Die Immobilie könnte somit, je nach gewünschter Aufteilung und Nutzungskonzept, direkt bezogen werden.

Das Reihenhaus empfängt Sie mit einem gepflegten Vorgarten, über den Sie zum Hauseingang gelangen. Der Hausflur führt über das Treppenhaus in die Wohnbereiche sowie den Kellerbereich.

Im Erdgeschoss und Obergeschoss erreichen Sie über eine separate Tür den Flur, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Anliegend befindet sich das Badezimmer.
Die Bäder sind jeweils mit einem WC, einem Waschbecken und einer ebenerdigen Dusche im Erdgeschoss sowie einer Dusch-Badewanne im Obergeschoss ausgestattet. Eine Handtuchheizung sorgt für kuschelig weiche Handtücher.

Die Küche ist sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss mit einer praktischen kompakten Einbauküche ausgestattet.

Das helle Wohnzimmer verspricht ruhige Stunden der Entspannung. Im Erdgeschoss gelangen Sie über das Wohnzimmer auf die großzügige Terrasse, die genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke bietet. Der Balkon im Obergeschoss gibt einen wundervollen Weitblick ins Grüne frei.

Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss ist das Schlafzimmer zur Gartenseite ausgerichtet. Dies ermöglicht Ihnen bzw. Ihren Feriengästen ruhige Nächte.

Im Dachgeschoss angekommen, befindet sich zur Linken ein Gäste-WC mit Waschbecken. Eine weitere Tür führt Sie in den Flur. Die anliegenden zwei Wohnräume werden aktuell als Aufenthaltsbereich für die Gäste genutzt. Bei der Eigennutzung könnten sie beispielsweise als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer dienen.

Der Dachboden, welcher über eine Tür im Flur begehbar ist, bietet Staufläche, beispielsweise für Putzutensilien oder saisonale Kleidung.

Eine noch größere Staufläche ist durch den großzügigen Kellerbereich gegeben. Er umfasst einen Heizungs-/Waschraum sowie 4 Kellerräume, von denen einer mit einem großen Fenster und einer Terrassentür zum Garten ausgestattet ist und beispielsweise als Überwinterungsort für Pflanzen sowie als heller Werkraum für Gartenarbeit oder ähnliches dienen könnte.

Ob zur Ferienvermietung oder als Eigenheim – diese Immobilie bietet das Gesamtpaket zum Wohnen in der grünen Idylle des Pfälzer Waldes. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage über unser Kontaktformular.

Aufteilung

Erdgeschoss

Hauseingang
Hausflur

- Wohnung 1 –

Separate Eingangstür
Flur
1 Bad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC
1 Schlafzimmer
1 Küche mit Einbauküche
1 Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

Obergeschoss

Hausflur

- Wohnung 2 –

Separate Eingangstür
Flur
1 Bad mit Dusch-Badewanne, Waschbecken und WC
1 Schlafzimmer
1 Küche mit Einbauküche
1 Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

Dachgeschoss

1 Gäste-WC mit Waschbecken
Flur mit separater Eingangstür
2 Schlafzimmer/Aufenthaltsräume
1 Speicher/Dachboden

Kellergeschoss

1 Heizraum/Waschküche
4 Kellerräume, davon 1 mit Gartenzugang

Ausstattung

+ 1 Garage
+ Garten
+ 1 Balkon
+ 1 Terrasse

+ Wohnräume in 2021 renoviert
+ Böden: Fliesen, Laminat

+ Fenster: von 2021
+ Dach: in 2023 saniert und gedämmt. Zwischensparrendämmung 140 mm, Kniestockdämmung 200 mm

+ Elektrik: in 2021 neu verlegt

+ Separate Klingel-/Gegensprechanlage für die Wohnungen im EG + OG

+ Fernsehen: über Satellit

+ Heizung: WOLF Gas-Therme von 1997, Gas über Flüssiggasbehälter
+ Handtuchheizungen (Bäder EG + OG)

+ Wasserleitungen: in 2021 neu verlegt

Das Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Leimen, einer Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz.

Umgeben von den malerischen Naturlandschaften des Pfälzer Waldes ist Leimen auch als der höchstgelegenste Erholungsort der Pfalz bekannt.

Viele Wanderwege und Mountainbike-Touren machen die Region besonders für Outdoorbegeisterte und Tierliebhaber interessant.

Innerhalb kürzester Zeit erreichen Sie fußläufig den kath. Kindergarten von Leimen. Die Grundschule, welche sich im benachbarten Ort Merzalben befindet, erreichen Sie mit dem Auto in ca. 8 Minuten.

Nur wenige Minuten Fußweg entfernt bietet ein Freizeitpark verschiedene Attraktionen darunter einen Spielplatz, eine Minigolf-Anlage, eine Freilichtbühne und ein Café.

Gesellige Feste und Events wie das Feuerwehrfest, das Sommerfest und das Heimatfest runden das Leben in der Gemeinde ab und erleichtern den Aufbau neuer Kontakte.

Innerhalb von 14 Fahrminuten gelangen Sie zur Ortsgemeinde Waldfischbach-Burgalben. Hier werden Ihnen mit einem WASGAU Frischemarkt und einem Lidl Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf geboten.

Die nächstgrößere Stadt ist Pirmasens, welche mit dem Auto in ca. 22 Minuten erreichbar ist.

Leimen ist über 5 Bushaltestellen im Ort auch über den öffentlichen Nahverkehr mit Pirmasens verbunden. Über den Bahnhof in Pirmasens besteht weiterer Anschluss an die Bahnstrecke Landau-Rohrbach, welche unter anderem durch Annweiler am Trifels, Rodalben, Zweibrücken und Blieskastel verläuft. Eine weitere Bahnstrecke führt nach Kaiserslautern.

Wichtige Erläuterungen zur Widerrufsbelehrung:

Bei einem Maklerauftrag an ImmoTeam Jakob werden
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notariellem Kaufvertrag wird eine Vermittlungsprovision in Höhe
von 3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis vom Käufer fällig.

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