Erzenhausen:
*RESERVIERT* | Einfamilienhaus mit 3 Garagen & Garten in idyllischer Waldrandlage
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Einfahrt
Einfahrt
Freisitz
Zugang UG
Garten
Garten
Garten
Innenhof / Freisitz
Innenhof / Freisitz
Außenansicht
Garage
Doppelgarage
Doppelgarage
Hauseingang EG
Flur EG
Flur EG
Flur EG
Gäste-WC EG
Abstellraum EG
Wohn-/ Esszimmer EG
Wohn-/ Esszimmer / Küche EG
Wohn-/ Esszimmer / Küche EG
Wohn-/ Esszimmer / Küche EG
Wohn-/ Esszimmer EG
Wohn-/ Esszimmer EG
Balkon EG
Wohn-/ Esszimmer EG
Flur EG
Arbeitszimmer EG
Flur EG
Gäste-Zimmer EG
Bad EG
Bad EG
Bad EG
Schlafzimmer EG
Schlafzimmer EG
Schlafzimmer EG
Dachboden
Dachboden
Treppenabgang zum UG
Treppenabgang zum UG
Flur UG
Flur UG
Hobbyraum UG
Hobbyraum UG
Schlafzimmer UG
Bad UG
Bad UG
Gäste-/Schlafzimmer UG
Gäste-/Schlafzimmer UG
Gäste-/Schlafzimmer UG
Hobbyraum UG
Kellerraum UG
Kellerraum UG
Flur UG
Flur/Außenzugang UG
Strom-/Sicherungskasten
Heizung
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Untergeschoss
Leitfaden Immobilienkauf
Preis:
360.000 €
Wohnfläche ca.:
200,41 m²
Grundstück ca.:
684 m²
Zimmeranzahl:
6
Das Einfamilienhaus empfängt Sie mit einer gepflegten Außenanlage, bestehend aus mehreren Grünflächen, in die das Wohnhaus eingebettet ist.
Drei Garagen bieten eine direkte Parkmöglichkeit sowie Stauraum für Werkzeug und Gartengeräte. Ein Wasseranschluss in der Garage sowie ein Waschbecken erleichtern die Pflege und Bewässerung des Gartens.
Im Außenbereich bieten zwei Freisitze sowie ein überdachter Balkon mehrere Ruhezonen mit Blick ins Grüne.
Über die Einfahrt seitlich des Hauses lässt sich der Garten direkt anfahren. Dies ermöglicht das einfache Be- und Entladen von Gartenzubehör und -abfällen....
Ebenso könnte die Einfahrt als weitere Stellfläche für Autos genutzt werden oder als Außenspielbereich für Kinder dienen.
Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 684 m². Das Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1987 erbaut und umfasst eine gesamte Wohnfläche von ca. 200,41 m².
Zusätzlich zum Wohnbereich im Erdgeschoss (Wohnfläche: ca. 114,63 m²) bieten die Wohnräume im Untergeschoss die Möglichkeit für eine eigene kleine Wohneinheit (Wohnfläche: ca. 85,78 m²), welche sowohl über das Erdgeschoss als auch über eine separate Nebeneingangstür zugänglich ist.
Dies ermöglicht eine vielfältige Nutzung im Hinblick auf das Zusammenleben mehrerer Generationen. Ebenso wäre die Vermietung einer Wohnung denkbar.
Über den Hauseingang im Erdgeschoss gelangen Sie in den Flur mit Garderobe sowie anliegendem Gäste-WC und Abstellraum.
Der große Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Balkon lädt zur gemeinsamen Familienzeit ein. Ein Holzofen unterstreicht die gemütliche Atmosphäre und sorgt für eine wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit.
Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Drei gemütliche Schlafzimmer, welche je nach Bedarf auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden könnten, runden den Wohnbereich im Erdgeschoss ab.
Im Flur besteht über eine Luke Zugang zum großen Dachboden, welcher aktuell als Lagerort genutzt wird. Eine Erweiterung des Wohnraums wäre durch einen eventuellen Ausbau des Dachbodens denkbar. Eine weitere Zugänglichkeit des Dachbodens könnte möglicherweise über die Diele im Erdgeschoss hergestellt werden.
Über einen Treppenabgang gelangen Sie in das Untergeschoss. Der breite Flur bietet genügend Platz für einen Schuhschrank und eine Garderobe. Anliegend befindet sich der Hauswirtschafts-/Kellerraum, welcher mit einem Waschbecken sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner ausgestattet ist und genügend Platz zur Lagerung von Putzutensilien und Haushaltsgegenständen bietet.
Ein Hobbyraum mit Fenster und Heizung bietet vom Fitnessbereich über die Nähstube bis hin zum Musikzimmer verschiedenen Möglichkeiten zur Verwirklichung der persönlichen Freizeitinteressen.
Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss die anfangs erwähnte Wohneinheit, welche ein Hobbyraum/Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie das anliegende Bad mit Dusche, Waschbecken und WC umfasst. Eine separate Tür, welche den Bereich zum Flur abtrennt, bietet Privatsphäre und Ruhe.
Je nach Bedarf könnte der Hobbyraum eventuell auch als Küche ausgebaut werden. Dies bietet mehr Flexibilität hinsichtlich der räumlichen Nutzung im Untergeschoss.
Der anliegende Heizungsraum mit Außenzugang ermöglicht zugleich eine direkte Zugänglichkeit der Wohneinheit im Untergeschoss, unabhängig zum Erdgeschoss.
Ob kleine oder große Familie – das Einfamilienhaus bietet die Grundlage für ein friedliches und glückliches Zusammenleben in unmittelbarer Nähe zur Natur.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage über unser Kontaktformular.
Haustyp: Einfamilienhaus
Etagenanzahl: 2
Küche: Einbauküche, offen
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 2
Terrasse: 1
Loggia: 1
Gäste-WC: ja
Garten: ja
Dachboden: ja
Kamin: ja
Keller: Abstellraum
Umgebung: Bus, ruhige Gegend, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen: 3 x Außenstellplatz; 3 x Garage
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1987
Bodenbelag: Fliesen
Zustand: gepflegt
Energieklasse: C
Heizung: Fußboden, Ofenheizung, Zentralheizung, Radiatoren
Befeuerungsart: Elektro, Holz
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 11.10.2024 bis 10.10.2034
Energieeffizienz-Klasse: C
Baujahr laut Energieausweis: 1987
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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