In grüner Ortsrandlage von Weilerbach empfängt Sie das Einfamilienhaus mit viel Potenzial sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage, oder eine Kombination aus beidem.

Das Grundhaus wurde ca. im Jahr 1930 erbaut und ca. in den 1970/80er Jahren erweitert. Im Jahr 2002 wurde das Haus durch einen Anbau mit Einliegerwohnung erweitert.

Die gesamte Grundstücksfläche erstreckt sich auf ca. 851 m².
Zum aktuellen Zeitpunkt wird die Immobilie, welche eine gesamte Wohnfläche von ca. 228,78 m² umfasst, zum Teil vermietet und zum Teil durch die Eigentümer sowie deren Familie selbst bewohnt....

Jedes der drei Stockwerke des Wohnhauses umfasst, mit der jetzigen Aufteilung, eine Einheit zuzüglich der Einliegerwohnung.

Die Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss sind offen miteinander verbunden. Daher könnten die Wohnräume im Obergeschoss auch als Ergänzung zum Erdgeschoss dienen. Dies macht die Immobilie besonders interessant für große Familien oder das Zusammenleben mehrerer Generationen.
So wird das Erdgeschoss aktuell von der Mutter der Eigentümerin bewohnt und die Eigentümer der Immobilie wohnen zur Zeit im Obergeschoss.

Eine Erweiterung des Wohnraums wäre durch einen eventuellen Ausbau des Dachbodens, welcher aktuell als Lagerraum dient, denkbar.

Des Weiteren teilten uns die Eigentümer mit, dass nach Rücksprache mit der VG kein Bebauungsplan besteht und es somit eventuell möglich wäre, die Fläche, auf der sich momentan der Schuppen sowie die Außenterrasse vor der Einliegerwohnung befinden, zu bebauen. Bei Bedarf bitten wir um entsprechende Klärung und Absprache mit dem Bauamt.

Die im Untergeschoss befindlichen Räumlichkeiten werden zum aktuellen Zeitpunkt über einen Gewerbemietvertrag für einen monatlichen Mietpreis von 250 € inklusive Betriebskosten vermietet.

Ebenso besteht derzeit ein Mietvertrag für die Einliegerwohnung mit monatlichen Mieteinnahmen von 470 € inklusive Betriebskosten. Die Einliegerwohnung sowie das Haupthaus verfügen jeweils über einen eigenen Stromzähler. Dadurch wird eine klare Zuordnung des jeweiligen Verbrauchs ermöglicht.

Der großzügige Garten ist über den Außenbereich zugänglich und kann mit einem grünen Daumen in einen einladenden Hingucker verwandelt werden. Umgeben von Sträuchern und Bäumen, welche zugleich Schatten als auch Privatsphäre spenden, bietet ein Freisitz einen ruhigen Ort zum Entspannen.

Angrenzend zum Garten ermöglicht ein kleiner Innenhof, der zum Teil überdacht ist, zum Beispiel das Unterstellen von Gartengeräten und Mülltonnen.

Mehrere Parkmöglichkeiten sind durch drei Garagen sowie zwei Stellplätze gegeben.

In dem Schuppen rückseitig zum Haus könnten beispielsweise Fahrräder, Gartenwerkzeuge oder ähnliches gelagert werden.

Erdgeschoss | Wohnfläche: ca. 84,97 m²

Über den Hauseingang im Erdgeschoss erreichen Sie die Diele mit genügend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank.

Anliegend zum Wohnungsflur befindet sich zu einer Seite das großzügige Schlafzimmer und zur gegenüberliegenden Seite die helle Küche mit Einbauküche.

Durch die Küche gelangen Sie in das Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, welcher zu jeder Wetterlage ins Freie einlädt. Das angrenzende Wohnzimmer bietet genügend Platz für Zeit mit Familie und Freunden.

Das Bad, welches mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist, befindet sich auf halber Etage und ist über einen Treppenabgang zugänglich. Gegenüberliegend ist ein Anschluss für eine Waschmaschine vorhanden.

Der Treppenaufgang führt Sie in das Obergeschoss.

Obergeschoss | Wohnfläche: ca. 93,79 m²

Auch das Badezimmer zum Obergeschoss liegt auf halber Etage und ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Über den hellen Wohnungsflur besteht Zugang zum Schlafzimmer, welches mit einem eigenen Ankleidezimmer die Unterbringung von Jacken, Kleidern und Schuhen erleichtert.

Das Esszimmer befindet sich direkt neben der Küche, über die Sie auf den überdachten Balkon gelangen.

Ebenso ist der Balkon über das große Wohnzimmer zugänglich. Das Wohnzimmer bietet viel Fläche für eine Couch-Landschaft für die ganze Familie.

Ein Treppenaufgang im Treppenhaus führt Sie in das Dachgeschoss, welches insgesamt 3 Lagerräume umfasst und somit viel Stauraum zu bieten hat.

Untergeschoss | Wohnfläche: ca. 9,88 m²

Das Untergeschoss erreichen Sie über einen separaten Eingang seitlich zum Haus. Es umfasst einen großen Hobby-/ bzw. Arbeitsraum, ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie eine kleine Küche mit Einbauküche. Des Weiteren befinden sich hier ein Kellerraum und der Heizungsraum.

Einliegerwohnung | Wohnfläche: ca. 40,14 m²

Die Einliegerwohnung ist in einen Anbau oberhalb der Garagen integriert und verfügt über einen eigenen Zugang. Während die Dachschrägen zu beiden der Wohnung einen gemütlichen und heimeligen Charakter verleihen, sorgen die Dachfenster für viel Lichteinfall und somit einen hellen Wohnraum, welcher je nach Tageszeit auch durch die Jalousien abgedunkelt werden kann.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche.
Dahinterliegend befindet sich das Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC.

Vor dem Eingang zur Einliegerwohnung bietet die Terrasse, welche durch einen Sichtschutz zum Außenbereich abgegrenzt ist, eine ruhige Sitzmöglichkeit.

Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um ein Objekt mit viel Potenzial. Die Wohnräume sind bereits bezugsfertig. Durch die bestehenden Mietverträge könnten Sie sich gleich zu Beginn eine monatliche Einnahmequelle sichern.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage über unser Kontaktformular.