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Mackenbach:
RESERVIERT | Freistehendes Zweifamilienhaus mit Garten & Garagen in familienfreundlicher Wohnlage

Objekt-Nr.: 29012026763

Eingangsbereich - EG

Flur - EG

Schlafzimmer - EG

Badezimmer - EG

Badezinmer - EG

Flur - EG

Hausanschlussraum - Keller/UG

Küche - EG

Esszimmer - EG

Schlafzimmer - EG

Wohnzimmer - EG

Schlafzimmer - EG

Flur/Waschecke - EG

Eingangsbereich - DG-Wohnung

Flur - DG

Wohn- /Esszimmer - DG

Badezimmer - DG

Küche - DG

Schlafzimmer - DG

Eingangsbereich - KG/UG

Flur - KG/UG

Garage - KG/UG

Sauna & Hobbyraum - KG/UG

Heizungsraum - KG/UG

Allzweckraum - KG/UG

Grundriss Keller-/Untergeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Preis:
325.000 €

Wohnfläche ca.:
175 m²

Grundstück ca.:
498 m²

Zimmeranzahl:
7

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Zweifamilienhaus wurde in Massivbauweise ca. im Jahr 1962 auf einem 498 m² großen Grundstück in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Mackenbach erbaut und ca. 1972 durch einen Anbau erweitert.

Die Wohnfläche von rund 175 m² verteilt sich über 2 Etagen. Es befindet sich jeweils eine abgeschlossene Wohneinheit mit separaten Hauseingängen im Erdgeschoss (ca. 114 m²) sowie im Dachgeschoss (ca. 62 m²). Bei Bedarf könnte mittels Umbaumaßnahmen auch eine große Einheit entstehen. Das Wohnhaus bietet sich aufgrund der Aufteilung auch ideal als Mehrgenerationenhaus an.

Parkmöglichkeiten vor Ort bieten 2 Garagen, die Hofeinfahrt im Eingangsbereich sowie die Garageneinfahrt seitlich des Wohnhauses.

Neben einem Vorgarten befindet sich ein größtenteils umzäunter Garten mit Grünfläche und Bäumen hinter dem Haus.

Das Wohnhaus ist teilunterkellert und bietet viele Abstellmöglichkeiten. Weiteren Stauraum bietet der Dachboden. Ein Saunabereich mit Ruheraum befindet sich im Keller-/Untergeschoss.

Die Nähe zur Air Base Ramstein macht diese Immobilie auch für Kapitalanleger interessant.

Aktuell ist die Wohnung im Erdgeschoss unbewohnt. Die Wohnung im Dachgeschoss inkl. einer Garage ist derzeit für monatlich 443,96 € kalt vermietet.

Starten Sie gerne direkt Ihre Hausbesichtigung mit unserer virtuellen Tour!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage über unser Kontaktformular.

Aufteilung:

Wohnung Erdgeschoss, ca. 114 m² :
- Überdachter Eingangsbereich
- 1 Flur
- 1 Badezimmer mit Fenster, Waschbecken, WC und barrierefreie Dusche
- 1 Küche mit Küchenzeile
- 1 Esszimmer mit Kaminofen
- 1 Wohnzimmer
- 3 Schlafzimmer
- 1 Flurbereich mit Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner, Zugang Keller-/ Untergeschoss & Zugang zum Flachdach des Anbaus
- 1 Allzweckraum

Wohnung Dachgeschoss, ca. 62 m² :
- separater Eingangsbereich mit Treppenhaus
- 1 Flur…

- 1 offener Wohn-/Esszimmerbereich
- 1 Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster
- 1 Küche (Durchreiche zum Esszimmer mit Fenster - verschließbar)
- 1 Schlafzimmer
- Zugang zum Dachboden

Keller- /Untergeschoss:
- 2 Garagen
- 1 Flur
- 1 Hobbyraum mit Sauna, mobiler Duschkabine und Ruhebereich
- 1 Heizungsraum
- 1 Abstellraum
- 1 Hausanschluss-/ Kellerraum
- 1 Allzweck- / Kellerraum

Ausstattung:
- Vorgarten
- Großer Garten
- Raum für Gartengeräte im Außenbereich (abschließbar)
- 2 Garagen
- 2 Stellplätze
- überdachter Eingangsbereich
- Fenster: teilweise Kunststofffenster/Alufenster, 2-fachverglast
Teilweise automatische Rollladensteuerungen (Baujahr 2013)
- Kaminofen im Erdgeschoss Baujahr ca. 2012
- Heizung:
EG: Gasetagenheizung der Firma Wolf, Brennwertgerät Baujahr 2014 mit Brauchwasseraufbereitung (per App steuerbar)
OG: Gasetagenheizung der Firma Wolf, Brennwertherme Baujahr 2011 mit Brauchwasseraufbereitung
- Erdgeschoss: zuletzt renoviert 2025
- teilweise Erneuerung Heizungsrohre 2011,2014
- Leitungen: teilweise Erneuerung Rohrisolierungen 2025
- Einbau Wasserfilter + Teilsanierung der Kaltwasserleitung 2014
- EG Bad: Modernisierung 2013
- Sauna, mobile Duschkabine und Ruhebereich im Unter-/Kellergeschoss
- Küchenzeile im Erdgeschoss incl. Kühlschrank
- Küche im Dachgeschoss (incl. Elektrogeräten außer Geschirrspüler & Waschmaschine)
- Dachboden, nicht ausgebaut mit Stauraummöglichkeiten
(Zugang über Wohnung Obergeschoss)
- Waschmaschine und Trockner (verbleiben im Erdgeschoss)
- Klingel mit Videoübertragung im Erdgeschoss
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Klickvinyl
- Teilerneuerung Dachfläche Anbau 2019
- Wohnung Dachgeschoss: Monatliche Kaltmiete derzeit 443,96 €

Das Einfamilienhaus befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage von Mackenbach in einer ruhigen Seitenstraße. Mackenbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz, welche der Verbandsgemeinde Weilerbach angehört.

Familien profitieren von der Nähe zu Kindergarten und Grundschule, welche auch mit kleinen Kindern innerhalb kürzester Zeit zu Fuß erreichbar sind.…

In der nahen Umgebung befinden sich verschiedene Restaurants, eine Landbäckerei, eine Filiale der Sparkasse, ein Döner-Imbiss sowie der Sportplatz und die Tennishalle des Sportvereins Mackenbach.

Ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten haben die nahegelegene Stadt Ramstein-Miesenbach sowie die Ortsgemeinde Weilerbach zu bieten, welche Sie mit dem Auto innerhalb weniger Minuten erreichen. Nach Kaiserslautern sind es ca. 15km.

Rund um Mackenbach laden zahlreiche Wald- und Feldwege zu verschiedenen freizeitlichen Aktivitäten wie Spaziergänge, Jogging oder Fahrradfahren ein. Eine Besonderheit ist der große Golfplatz des Golfclub Barbarossa. Auch der beliebte „Seewoog“ in Miesenbach liegt nur wenige km entfernt.

Über eine Buslinie besteht Anschluss an den Hauptbahnhof von Kaiserslautern, sowie den Bahnhaltepunkt in Ramstein-Miesenbach.

Wichtige Erläuterungen zur Widerrufsbelehrung:

Bei einem Maklerauftrag an ImmoTeam Jakob werden
keine Anzahlungen verlangt. Erst nach rechtskräftigem
notariellem Kaufvertrag wird eine Vermittlungsprovision in Höhe
von 3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis vom Käufer fällig.

Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Homepage
www.immoteam-jakob.de

Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer
ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem
Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Weitere Informationen

Haustyp: Zweifamilienhaus

Etagenanzahl: 2

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57 % inkl. 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Küche: Einbauküche

Bad: Dusche, Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 2

Garten: ja

Dachboden: ja

Kamin: ja

Keller: teil unterkellert

vermietet: ja

Umgebung: Bus, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Spielplatz, Wald, Wohngegend

Anzahl der Parkflächen: 2 x Außenstellplatz; 2 x Garage

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2025

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1962

Bauphase: Haus fertig gestellt

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Zustand: gepflegt

Energieklasse: H

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Heizung: Etagenheizung

Befeuerungsart: Gas, Holz

Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 25.02.2026 bis 24.02.2036

Energieeffizienz-Klasse: H

Baujahr laut Energieausweis: 1962

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Sonstiges

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Gerne empfehlen wir Ihnen Banken oder Finanzberater, welche die für Ihre Lebenssituation geeignete Finanzierung zusammenstellen und Sie darüber hinaus hinsichtlich der Ausschöpfung öffentlicher Fördermittel beraten. Bei Fragen können Sie sich jederzeit an uns wenden.

AGB

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