Grundstück mit erheblichem Entwicklungspotenzial: drei moderne Stadthäuser, 43 geplante Wohnungen und ergänzende Gewerbeflächen in unmittelbarer Nähe zur Ramstein Air Base.

Ein genehmigtes Bauprojekt mit klarer Perspektive

In attraktiver Lage von Ramstein-Miesenbach, bietet sich Bauträgern, Projektentwicklern und institutionellen Investoren die Möglichkeit, ein bereits umfassend geplantes Bauvorhaben zu übernehmen und auf dieser Grundlage weiterzuentwickeln.

Vorgesehen ist ein Ensemble aus drei modernen Stadthäusern mit insgesamt 43 geplanten Wohneinheiten und ergänzenden Gewerbeflächen. Die vorhandenen Planungsunterlagen bilden ein konkretes architektonisches Gesamtkonzept mit klarer Gebäudestruktur, mehreren Wohnebenen sowie einer funktionalen Verbindung von Wohn- und Gewerbenutzung ab.…

Für das Vorhaben wurde bereits eine Baugenehmigung erteilt. Nach Angaben des Verkäufers wurde die frühere Bebauung bereits zurückgebaut und wesentliche Architektur- und Genehmigungsplanungsleistungen bereits erbracht.

Das Grundstück ist erschlossen.
Wasser, Abwasser und Strom sind vorhanden.

Die Stadtwerke Ramstein-Miesenbach haben angeboten, den Heizraum einschließlich der Heizungsanlage zu übernehmen. Dadurch bestünde bei Bedarf die Möglichkeit, künftig Nahwärme von den Stadtwerken zu beziehen.

Damit bietet das Grundstück eine belastbare Ausgangsbasis für Investoren, die ein Projekt mit vorhandener Planung übernehmen und auf dieser Grundlage ihre eigene Entwicklungs-, Finanzierungs- und Vermarktungsstrategie umsetzen möchten.

Projektumfang und Nutzungskonzept

Das geplante Ensemble umfasst drei Stadthäuser mit Erdgeschoss, Obergeschossen und Staffelgeschoss. Die Kombination aus Wohnraum und ergänzenden Gewerbeflächen ermöglicht unterschiedliche Nutzungsszenarien und Vermarktungsansätze.

Haus 1 und Haus 2 – Wohnen und Gewerbe

- Gewerblich vorgesehene Flächen im Erdgeschoss
- Wohnungen in den Obergeschossen und im Staffelgeschoss
- Zusammen rund 640 m² geplante Gewerbefläche

Haus 3 – Wohnen auf mehreren Ebenen

- Wohnnutzung vom Erdgeschoss bis zum Staffelgeschoss
- Bestandteil des einheitlichen Gesamtkonzepts mit drei Stadthäusern

Die vorliegende Projektbeschreibung weist insgesamt 43 geplante Wohnungen mit rund 3.476,60 m² Wohnfläche aus. Die gesamte ausgewiesene Bruttogrundfläche beträgt rund 5.400 m².

Die Architektur- und Planungsunterlagen sowie die genehmigten Pläne bieten eine konkrete Grundlage für die technische, rechtliche und wirtschaftliche Prüfung sowie die weitere Umsetzung des Projekts.

Standort mit internationaler Nachfrageperspektive

Ramstein-Miesenbach profitiert von der unmittelbaren Nähe zur Ramstein Air Base und einem international geprägten Umfeld. Für Projektentwickler eröffnet dies die Möglichkeit, ein Wohn- und Gewerbeangebot zu realisieren, das auf unterschiedliche Zielgruppen und Nutzungskonzepte ausgerichtet werden kann.

Mögliche strategische Ansätze sind unter anderem:

- Kapitalanlage und Bestandsaufbau: Realisierung der Wohnungen mit anschließender langfristiger Vermietung.
- Bauträgerprojekt mit Einzelvertrieb: Entwicklung und möglicher Verkauf einzelner Wohnungen, vorbehaltlich der rechtlichen und wirtschaftlichen Prüfung.
- Modernes, altersgerechtes Wohnen: Prüfung eines Wohnkonzepts mit komfortablen Grundrissen und gegebenenfalls barrierearmen Ausstattungsmerkmalen.
- Wohnraum für den internationalen Standort: Entwicklung eines auf die Bedürfnisse des regionalen Mietmarkts abgestimmten Angebots.
- Kombiniertes Nutzungskonzept: Verbindung von Wohnraum und Gewerbe mit einer standortgerechten Positionierung.

Die konkrete Nutzung und wirtschaftliche Ausrichtung sind vom Erwerber auf Grundlage der genehmigten Planung, der baurechtlichen Möglichkeiten und der aktuellen Marktbedingungen zu prüfen.

Vorhandene Planungs- und Genehmigungsgrundlage

Bei größeren Bauvorhaben entfällt ein erheblicher Teil des Entwicklungsaufwands auf die Konzeptions-, Abstimmungs- und Genehmigungsphase. Für dieses Angebot liegt bereits ein ausgearbeitetes Konzept für drei Stadthäuser vor.

Nach Angaben des Verkäufers wurden wesentliche Planungsleistungen bereits erbracht und die frühere Bebauung bereits beseitigt. Der Erwerber kann somit auf vorhandenen Vorleistungen aufbauen und die nächsten Projektphasen gezielt vorbereiten.

Die genehmigte Planung sieht zudem Stellplätze auf dem Grundstück vor. Die konkrete Stellplatzanzahl und deren Übereinstimmung mit den Genehmigungsunterlagen werden anhand der vollständigen Planunterlagen dokumentiert.

Für Bauträger und Investoren eröffnet sich damit die Möglichkeit, ein größeres Entwicklungsprojekt mit vorhandener planerischer Grundlage zu übernehmen und strukturiert weiterzuführen.

Lage

Ramstein-Miesenbach

Der Standort befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Ramstein Air Base und bietet damit einen interessanten Ausgangspunkt für ein Wohn- und Gewerbeprojekt in einem international geprägten Umfeld.

Die Lage eignet sich insbesondere für Investoren, die die regionalen Standortbedingungen in ihre langfristige Immobilien-, Bestands- und Vermietungsstrategie einbeziehen möchten.

Die wichtigsten Kennzahlen

- Kaufpreis: 1.500.000 €
- Grundstücksfläche: ca. 4.210 m²
- Geplante Gebäude: 3 Stadthäuser
- Geplante Wohneinheiten: 43
- Geplante Wohnfläche: ca. 3.476,60 m²
- Geplante Gewerbefläche: ca. 640 m²
- Bruttogrundfläche gesamt: ca. 5.400 m²
- Planungsstand: Baugenehmigung erteilt; genehmigte Planung laut Verkäufer weiterhin gültig
- Vorbereitungsstand: Rückbau der früheren Bebauung und wesentliche Planungsleistungen laut Verkäufer bereits erfolgt

Attraktive Projektchance für erfahrene Marktteilnehmer

Das Angebot richtet sich an Investoren, Bauträger und Projektentwickler, die mehr als ein unbebautes Grundstück suchen: eine konkrete Projektstruktur mit genehmigter Planung, 43 vorgesehenen Wohneinheiten, rund 640 m² geplanter Gewerbefläche und verschiedenen Optionen für die weitere wirtschaftliche Ausrichtung.

Drei Stadthäuser. 43 geplante Wohnungen. Rund 640 m² Gewerbefläche. Ein Standort in unmittelbarer Nähe zur Ramstein Air Base. Eine belastbare Grundlage für die Entwicklung eines anspruchsvollen Immobilienprojekts.

Ernsthaften Interessenten stellen wir die verfügbaren Planungs- und Genehmigungsunterlagen gerne für eine vertiefende Prüfung zur Verfügung.

Das Grundstück befindet sich in der Stadt Ramstein-Miesenbach, im Stadtteil Ramstein.

Ramstein-Miesenbach ist eine rheinland-pfälzische Stadt im Landkreis Kaiserslautern und Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, der sie auch angehört.

Vor Ort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, einem Freizeitschwimmbad, Kino, Busbahnhof, Fitnessstudio, Apotheken, Ärzte, Restaurants uvm.…

Ramstein-Miesenbach ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Der Stadtteil Ramstein erlangte durch die auf seiner Gemarkung angesiedelte Ramstein Air Base überregionale Bekanntheit.

Ramstein-Miesenbach liegt ca. 15 km westlich von Kaiserslautern und verfügt über zwei Bahnhaltepunkte (jeweils einer in Ramstein und Miesenbach) an der Bahnstrecke Landstuhl–Kusel, in Landstuhl besteht Anschluss in Richtung Saarbrücken und Mannheim. Außerdem ist es durch die Bundesautobahnen 6 (Saarbrücken–Waidhaus) (Anschlussstelle: Ramstein-Miesenbach) und 62 (Anschlussstelle: Hütschenhausen) an das Autobahnnetz angebunden.