Otterbach: Exklusive Lage | Außergewöhnliche Maisonette Wohnung mit Balkon & Carport

Maisonette

1

3

ja

3,57 % inkl. 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Einbauküche, offen

Dusche, Wanne, Fenster

1

1

1

ja

ja

Abstellraum

ja

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Wohngegend

1 x Carport

Fernblick

2021

gehoben

1998

18.000 €

nach Absprache

modernisiert

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 05.12.2023 bis 05.12.2033

D

115 kWh/(m²*a)

1998

Sind sie auf der Suche nach einer stadtnahen aber ruhig gelegenen modernen & außergewöhnlichen Eigentumswohnung in exklusiver Wohnlage mit Balkon sowie eigener Parkmöglichkeit? Oder suchen Sie nach einer Kapitalanlage? Dann könnte diese Eigentumswohnung genau die Richtige sein!

In ruhiger Ortsrandlage von Otterbach befindet sich diese traumhaft modernisierte Maisonette Wohnung in einer Reihenhauswohnanlage, welche ca. im Jahre 1998 erbaut wurde. Das Reihenhaus umfasst 2 Wohneinheiten.

Hinter der Wohnanlage befindet sich eine Hoffläche mit Carports. Durch den eigenen Carport ist daher eine Parkmöglichkeit vor Ort gegeben.

Die Wohnung, welche sich über mehrere Ebenen verteilt, umfasst insgesamt eine Wohnfläche von ca. 102 m².

In den Jahren 2013 – 2021 wurden umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt.

Über den Innenhof erreicht man über eine Treppe den Wohnungseingang im 1. Obergeschoss, hier befinden sich neben dem Flur, das Gäste Bad, eine Abstellkammer sowie einen Bereich für Waschmaschine und Trockner sowie den großen Essbereich mit offener Küche, welche mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist.

Über wenige Stufen nach oben gelangt man in das helle Wohnzimmer mit großem angrenzendem Balkon. Vom Balkon aus kann man einen herrlichen Weitblick über die Dächer Otterbachs bis hin ins Grüne genießen.

Folgt man erneut einer kleinen Treppe nach oben, gelangt man in einen großen offenen Bereich, welcher sich auch ideal als Büro anbietet. Ein integrierter Kleiderschrank bietet hier genügend Stauraum. Weiterhin befindet sich ein Schlafzimmer, sowie das Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC auf dieser Ebene.

Durch die offene und individuelle Grundrissgestaltung ist die gesamte Wohnung hell und lichtdurchflutet.

Zusätzlichen Stauraum bieten der Speicher im Dachgeschoss, sowie ein Kellerraum.

Es fällt kein monatliches Hausgeld an. Investitionen werden nach Miteigentumsanteilen verteilt.

Das Objekt ist auch für Kapitalanleger interessant, aktuell ist die Wohnung an US – Amerikaner für monatlich 1500,- € Kaltmiete, zuzüglich Nebenkosten vermietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage über unser Kontaktformular.

Aufteilung:

1. Ebene
- Flur
- Gäste- WC mit WC, Waschbecken und Fenster
- Abstellraum
- Bereich für Waschmaschine & Trockner
- Esszimmer
- Offene Küche mit Einbauküche

2. Ebene:
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

3. Ebene
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster
- Flur/ offener Bereich (Büro)
- Schlafzimmer
Dachgeschoss:
- Speicher
Keller:
- Abstellraum

+ 1 Kellerraum
+ Balkon
+ Carport
+ Boden: Fliesen, Design-Vinyl, Baujahr 2013
+ Fenster: doppelverglast Holz, neues Fensterelement am Balkon 2017 (Hebe-Schiebetür über die volle Giebelseite)
+ Heizung: Baujahr 1995, Gastherme Fa. Vailant mit Warmwasseraufbereitung, aktueller Inspektionsbericht liegt vor
+ Einbauküche Baujahr 2013
+ Badezimmer Baujahr 2013
+ 2021 neue Sanitärobjekte im Gäste -WC
+ Lichtinstallation erneuert 2013, LED- Leuchten- teilweise LED Einbauleuchten
+ 2017 Balkonsanierung incl. WPC Bodenbelag

Die Wohneinheit befindet sich in exklusiver Lage in einer ruhigen Seitenstraße in Ortsrandlage.

Otterbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz in der Verbandsgemeinde Otterbach-Otterberg.

Nicht nur die Nähe zu Kaiserslautern, sondern auch die ruhige Wohngegend sowie die herrliche Natur sowie viele Wander- und Radwege zeichnen diese Ortsgemeinde aus.

Im Ort Otterbach befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke eine Grundschule sowie Kindergärten. Weiterführende Schulen befindet sich unweit in der Stadt Otterberg oder in Kaiserslautern.

Sowohl über die nahegelegene A 6 als auch über die A 63 ist Otterbach an den überregionalen Fernverkehr angeschlossen.

Der Personennahverkehr sichert mit dem Saar-Pfalz Bus die Verbindungen in Richtung Kaiserslautern, Drehenthalerhof, Niederkirchen (Westpfalz), Höringen, Lauterecken sowie Weilerbach und Reichenbach-Steegen.

Wichtige Erläuterungen zur Widerrufsbelehrung:

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notariellem Kaufvertrag wird eine Vermittlungsprovision in Höhe
von 3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis vom Käufer fällig.

Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Homepage
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