Mariaposching: Leben und arbeiten an einem Ort- einzigartiges Wohhaus mit Sauna, Whirlpool & Garten

Einfamilienhaus

3

nein

87 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne

4

2

1

ja

ja

ja

ja

ja

nein

Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten

3 x Carport

Berge

2017

Luxus

nach Vereinbarung

Dielen, Laminat, Parkett, Stein

vollsaniert

Fußboden, Ofenheizung

Holz, Pelletheizung, Solarheizung

Bedarfsausweis - gültig vom 08.08.2020 bis 10.06.2031

C

96 kWh/(m²*a)

1870

4800,00 €

Sind Sie auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Einfamilienhaus in ländlicher Lage mit großem Garten für Ihre Familie oder suchen Sie nach einem Eigenheim, in dem Sie genügend Platz haben um von zu Hause aus Arbeiten zu können und nach Feierabend in der eigenen Sauna oder im Whirlpool zu entspannen? Dann könnte diese Immobilie genau die Richtige sein!

In wunderbarer idyllischer Lage von Breitenhausen, befindet sich dieses beeindruckende Einfamilienhaus, welches ca. im Jahre 1870 erbaut wurde. Im Jahre ca. 1960 erfolgte ein Anbau. Das ehemalige Schulhaus wurde zwischen 2004 bis 2017 umfassend saniert und modernisiert.

Insgesamt umfasst das Objekt eine Grundstücksfläche von ca. 816 m². Das freistehende Einfamilienhaus bietet auf 3 Etagen mit insgesamt ca. 471 m² Wohnfläche genügend Platz und viele Möglichkeiten!

Der wunderschöne angelegte Garten rund um das Haus bietet nicht nur unzählige Spielmöglichkeiten für Kinder, sondern lädt auch ein Ruhe und Entspannung im Schatten der Bäume oder die Sonne auf der Terrasse zu genießen. Der in die Holzterrasse eingelassen Whirlpool ist ein weiteres Highlight des Anwesens.

Ein Nebengebäude bietet viele Nutzungsmöglichkeiten, wie beispielsweise als Werkstatt, Hobby- oder Partyraum. Strom-, Heizung- und Wasseranschluss sind vorhanden.

Das Carport für gleich 3 Fahrzeuge bietet geschützte Parkmöglichkeiten direkt vor Ort.

Das Erdgeschoss wurde bisher als Büroräumlichkeiten genutzt. Weiterhin befinden sich hier Abstellräume, ein Hauswirtschaftsraum, sowie ein Gäste-WC. Eine Nutzung z.B. als Büro- oder Praxisraum oder natürlich auch als Privatraum ist möglich. Mittels Umbaumaßnahmen könnte hier auch möglicherweise auch eine abgeschlossene Wohnung entstehen.

Im Obergeschoss befindet sich eine offene Küche mit moderner hochwertiger Einbauküche, angrenzend eine Speisekammer, ein Esszimmerbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein heller großzügiger Wohnbereich mit gemütlichem Kaminofen. Vom Balkon aus gelangt über eine Wendeltreppe direkt auf die Terrasse im Garten.

Das helle Dachgeschoss Loft besitzt durch seine viele Fensterelemente, sowie die hohen Decken mit den Holzbalken seinen eigenen Charme! Von hier oben aus kann man hier nicht nur von den Panoramafenstern im Schlafzimmer, sondern auch von der Dachterrasse aus, einen wunderschönen Weitblick in die umliegende herrliche Natur genießen.

Im Dachgeschoss befindet sich neben dem Panorama Schlafzimmer mit eigener Badewanne und Kaminofen noch ein weiteres Highlight – der hauseigene Wellnessbereich mit Sauna und Badezimmer. Weiterhin befindet sich auf dieser Etage ein Ankleidezimmer sowie 2 weitere Schlafzimmer. Über diesen beiden Zimmern bietet ein Zwischenboden mit bodenebenen Dreieckfenster - eine weitere Möglichkeit die herrliche Aussicht zu genießen bzw. sich beispielsweise eine gemütliche Leseecke oder für die Kinder einen Spiel- / Rückzugsort einzurichten.

Alles in Allem ein Ort – ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Fenster:
EG + 1.OG = doppelt verglasten Massivholzfenster Neu 2004, DG Neu ab 2015= ROTO Dachfenster aus Kunststoff mit elektrischen Jalousien + restliche Fenster dreifach verglaste Massivholzfenster

Heizung:
-Pelletheizung 2005, Pellet-Zwischenspeichertank Neu ca. 2016, Förderschnecke Neu 2023
- Fußbodenheizung im Bad, Wohnzimmer und Nebenzimmer im 1. OG und im kompletten Dachgeschoss
- Solarthermie für Warmwasserbereitung (2.000 l Vorratsspeicher) mit Heizungsunterstützung
- 4 Schwedenöfen
- Heizungsrohre 2005 teilweise erneuert

Bäder:
-Beide Bäder sind mit Regenduschen, oversized Badewannen, Glas-Duschabtrennungen sowie bodenebenen Duschen ausgestattet.

Sonstiges:
- Innendämmung (alle Außenwände) 2005, Dachdämmung 2015
- 2005-2006 Hauselektrik bis auf den Haupt-Schaltkasten komplett erneuert (Leitungen, Schalter, etc.).
2005-2006 Wasser- und Abwasserrohre ergänzt und teilweise erneuert. Edelstahl Zirkulationsleitung für Warmwasser neu eingebaut.
- Wohnzimmer: Multimedia Wand mit Zentrale Anschlüsse für Surround-Anlage, Soundbar und TV
- Haustür: Maßangefertigte, große Sicherheitstür (Vollholz/außen Alu mit Glaseinsatz) mit Panikschloss und Festverglasung rechts und links
- Türöffnungsanlage mit Kamera und Gegensprechanlage vorhanden.
- Netzwerkdosen im Büro (EG)
- Küche incl. Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten
- Sauna
- Bodenbeläge teilweise: Naturschieferplatten, Laminat, Massivholz-Parkett in Dielenform, Massivholz-Dielen, Marmorkiesboden (Naturstein)
- Nebengebäude mit Anschlüssen für Wasser, Heizung + Strom

Garten:
- Terrasse
- beheizter Whirlpool eingelassen in Holzterrasse mit Abdeckung aus Holz (begehbar)
- Trampolin
- Brunnen mit Pumpenanschluss im Nebengebäude
- alter Baumbestand & Obstbäume

Aufteilung:

EG:
- 1 Flur/Foyer
- 1 Büroraum
- 1 Hauswirtschaftsraum
- 1 Gäste – WC
- 1 Abstellraum
- 1 Heizraum

OG:
- 1 Küche
- 1 Essbereich
- 1 Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Dusche, WC und Badewanne
- 1 Balkon mit Zugang zur Terrasse im Garten

DG/ Loft:
- 3 Schlafzimmer
- Zugang zum Zwischenboden
- Saunalandschaft mit Dusche, WC
- 1 Balkon

Idyllisch und ruhig gelegen im Dorfkern eines alten, gewachsenen Dorfes in Niederbayern, dem Teil zwischen Deggendorf und Straubing, der auch „das Tor zum Bayerischen Wald“ genannt wird.

Wunderschöne, weite und unverbaute Aussicht auf das umliegende Land und den Bayerischen Wald. Trotz der ruhigen Lage besteht eine kurze und direkte Anbindung zu verschiedensten Kindergärten und Schulen, gesundheitliche Versorgung (Ärzte, Krankenhäuser, diverse Spezial- und Kurkliniken) sowie Geschäften des täglichen Bedarfs.

Die nächstgelegene Stadt Deggendorf bietet alles, was man benötigt wie beispielsweise Hochschule, viele Einkaufsmöglichkeiten, Vereine, Veranstaltungen, Hochschule, Kulturangebote, Sportangebote und vieles mehr.

In kurzer Distanz finden sich zudem sowohl etliche gemütliche Cafés als auch einige Bars, Kneipen und Restaurants.

Auch ein reichhaltiges kulturelles Angebot (Theater, Kabarett, Kleinkunstbühnen, Museen, Oper, Konzerte, Kino, Tanz, Party etc.) sowohl in der direkten Umgebung als auch in den nächsten größeren Städten (z. B. München, Regensburg, Passau, Nürnberg) bietet etwas für jeden Geschmack.

Ausflugsziele gibt es in Hülle und Fülle, wie z.B. Schloss Neuschwanstein, die drei Flüsse-Stadt Passau, diverse Thermen und Spassbäder (Elypso Deggendorf, Therme Erding, Thermen im Bäderdreieck Bad Füssing), Freizeitpark Bayerischer Wald, nahegelegene Skigebiete (z.B. Englmar, Geißkopf) uvm.

Die Donau mit ihren wunderschönen Flussufern und die vielen, schön angelegten Baggerseen laden zum Verweilen am Wasser ein. Die wunderschöne Umliegende Natur mit Wiesen und Wäldern macht Lust, sich an der reichlich vorhandenen frischen Luft zu bewegen, sei es zu Fuß, mit dem Rad, zu Pferd oder auf dem Wasser, mit Hund oder ohne.

Entfernung zu:
Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten in div. umliegenden Orten (ca. 3-5 km)
Einkaufsstadt Deggendorf ca. 15 min. Straubing ca. 25 min. Regensburg ca. 45 min. Landshut ca. 45 min. München Stadt ca. 1 ½ Std.
Nähe zu Österreich (Linz ca. 2 Std., Salzburg ca. 2 ¼ Std., Wien ca. 4 Std.) und Tschechien (Prag ca. 3 Std.)
Freizeitgebiet Bayrischer Wald (z.B. Englmar mit Skipiste und Freizeitpark mit Sommer-Rodelbahn und Waldwipfelweg etc.) ca. 30 min.
Spaß-Bad Elypso in Deggendorf (20 min.), Therme Erding (1 ¼ Std.), Therme Bad Füssing (ca. 1 Std.)
Flughafen München ca. 1 ¼ Std.
Flughafen Nürnberg ca. 1 ¾ Std.

Geschichte des Objektes:
Das Objekt wurde um 1860 als Dorfschule mit den klassischen zwei großen Schulräumen (einer im UG, einer im OG) gebaut. Diesem Umstand ist es zu verdanken, dass die Bausubstanz dieses – ehemals öffentlichen – Gebäudes überdurchschnittlich gut ist.

Das Gebäude wurde massiv und für eine dauernde Nutzung durch ca. 50 Menschen gebaut. Diese massive Bauweise erfreut auch den heutigen Bewohner noch mit seinem im Sommer herrlich kühlen und im Winter behaglich warmen Wohnklima und den tiefen, zum am Fenster sitzen einladenden Fensterbänke.

Ursprünglich grenzten an diese beiden Klassenräume noch ein Treppenhaus und ein Abstellraum an der westlichen Wand, wo sich jetzt das Carport befindet. Später, in den 1960er Jahren, wich dieses Treppenhaus an der Westseite einem neuen Hausteil, der an der Ostseite des Gebäudes angesetzt wurde. Hier befanden sich nun die große Eingangshalle bzw. der Pausenraum, das große Treppenhaus, die Toilettenräume für Mädchen und Jungen und natürlich die Lehrerwohnung im 1. OG, dort wo sich jetzt die Küche befindet.

Kurz nach dem Umbau – etwa nur zwei Jahre später – verließen die letzten Kinder die Schule, da aus Rationalitätsgründen die Schulen einiger Nachbardörfer zusammengelegt wurden und in Niederwinkling ein neues Schulhaus für deutlich mehr Kinder gebaut wurde. Daraufhin diente das Haus kurzzeitig als Büro der Autobahnmeisterei bis es dann einige Jahre später an seinen ersten privaten Besitzer verkauft wurde. Dieser wandelte die Lehrerwohnung in eine Küche um, verwandelte die Mädchentoilette im 1. OG in ein Bad und wohnte fortan im 1. OG mit seiner Familie und nutzte das Erdgeschoss als Lagerraum für seine unzähligen Bücher. Leider konnte er dem Haus jedoch nicht die nötige Aufmerksamkeit zukommen lassen und so verfiel es in seinem Besitz über die Jahre in eine Art Dornröschenschlaf – inklusive der überwuchernden Hecken und einem kompletten Bewuchs aus Weinranken – nein, keine Rosen in diesem Fall.

In diesem Schlaf entdeckten es im Herbst 2004 seine jetzigen Besitzer, verliebten sich sofort in das vernachlässigte Haus mit der hellen, freundlichen Ausstrahlung und weckten es behutsam über viele Jahre aus dem Schönheitsschlaf.

So wurde in den kommenden Jahren alles Nötige saniert; das erneuert, was nicht bleiben konnte und das ergänzt, was fehlte. Mit sicherer Hand verwandelten Sie es in das hochwertige, gemütliche, moderne und geschmackvolle zu Hause, das es heute ist.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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