Weilerbach: Beste Wohnlage | gemütliche Eigentumswohnung mit Stellplatz, Carport & Balkon

Dachgeschoss

2

2

ja

3,57 % inkl. 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

2

2

1

Abstellraum

Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Wohngegend

1 x Carport; 1 x Außenstellplatz

2024

normal

1996

311 €

sofort

Fliesen, Teppichboden

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis

E

146 kWh/(m²*a)

1996

E

In einer beliebten Wohnlage von Weilerbach befindet sich diese Wohneinheit im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches ca. im Jahre 1996 erbaut wurde und insgesamt 5 Parteien umfasst.

Durch den eigenen Stellplatz sowie zusätzlichem Carport im Hinterhof des Gebäudes ist eine Parkmöglichkeit direkt vor Ort gegeben.

Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 81 m². Den Wohnungseingang erreicht man über das innenliegende Treppenhaus des Gebäudes. Durch die Wohnungstür gelangt man in einen Flur, welcher nach rechts hin in einen großes Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und Balkon übergeht. Der Bereich unter der Dachgaube im Wohnzimmer bietet sich ideal als Essbereich oder als gemütliche Leseecke an. Vom angrenzenden Schlafzimmer aus, hat man ebenfalls einen Zugang zum Balkon sowie zu einem Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Vom Flur in linker Richtung von der Eingangstür ausgehend, gelangt man in ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie in ein weiteres Zimmer mit Einbauschränken. Dieser Raum könnte beispielsweise als Büro, Ankleidezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden. Im Flur befindet sich weiterhin noch ein kleiner Abstellraum unter der Dachschräge.

Die Bauweise sowie die Dachgauben verleihen der Wohnung Ihren einzigartigen Charme.

Zur Wohnung gehört auch noch ein eigener Kellerraum im Keller des Wohnkomplexes, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Im Keller befindet sich weiterhin die gemeinschaftliche Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Aktuell beläuft sich das monatliche Hausgeld auf ca. 311,- € zzgl. einer Instandhaltungsrücklage i.H. von ca. 108,15€.

Aufgrund der zentralen Lage eignet sich die Wohnung auch besonders gut für die Vermietung.
Aktuell ist die Wohnung leerstehend.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage über unser Kontaktformular.

+ Carport
+ Stellplatz
+ Balkon
+ Einbauküche
+ Fenster: Holz, Kunststoff, Doppelverglast
+ Bäder zum Teil erneuert im Jahr 2021 & 2024
+ Bodenbeläge: Fliesen, Teppich
+ Heizung: Gas- Zentralheizung
+ eigener Kellerraum
+ Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine & Trockner

Aufteilung:
+ Flur
+ 1 Wohn-/ Esszimmerbereich mit offener Küche incl. Einbauküche
+ 2 Schlafzimmer
+ 1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
+ 1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
+ 1 Balkon

Die Immobilie befindet sich in einer Seitenstraße einer beliebten Wohngegend von Weilerbach.
Weilerbach ist eine Ortsgemeinde im rheinland-pfälzischen Landkreis Kaiserslautern.

Im Ort gibt es Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Banken, Post, Kindergarten, Grundschule und eine weiterführende Schule (Integrative Realschule).
Eine Bushaltestelle ist fußläufig zu
erreichen, von dort gibt es zweimal in der Stunde eine direkte Busanbindungen zum Hauptbahnhof von Kaiserslautern.

Über die Schnellstraße erreichen Sie innerhalb von ca. 10 km Kaiserslautern mit Anschluss zur A6 Richtung Mannheim| Saarbrücken.

Der Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung zeichnet sich
durch seine zentrale Lage, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Dienstleistungen, Handels- und Handwerksbetriebe aus.
Vielfältige kulturelle Aktivitäten und Sport- und Freizeitangebote, wie Radwander- und Wanderwege, den
Naherholungsgebiet mit Landschaftsweiher, das
Naturschutzgebiet "Krausenbruch", ebenso Spielplätze und eine Grillhütte, bereichern das dörfliche Leben. Im ca. 2 km entfernten Rodenbach läd ein Waldfreibad ein sich an heißen Sommertagen abzukühlen.
Im Jahr ist in dem Ort viel geboten, ob Bauernmarkt, Weinfest oder Weihnachtsmarkt – hier wird gelebt!

Entfernungen :
Rodenbach ca. 2 km
Kaiserslautern ca. 10 km
Ramstein-Miesenbach ca. 8 km

Wichtige Erläuterungen zur Widerrufsbelehrung:

Bei einem Maklerauftrag an ImmoTeam Jakob werden
keine Anzahlungen verlangt. Erst nach rechtskräftigem
notariellem Kaufvertrag wird eine Vermittlungsprovision in Höhe
von 3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis vom Käufer fällig.

Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Homepage
www.immoteam-jakob.de

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Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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